הדרך לבית שלכם היא המומחיות שלנו
משכנתא היא הלוואה שנלקחת מהבנק למטרת רכישת נכס (בית / מבנה) בשעבוד של הנכס עצמו. מאחר ולרוב האנשים אין את כל הסכום במזומן, רובם יעזרו באותה הלוואה. בתמורה להלוואה, ישולם לבנק ריבית ובנוסף יידרש לשעבד את הנכס לטובתו של הבנק, כך והיה ולא מצליחים להחזיר את הלוואת המשכנתא, הבנק יוכל לעקל את הנכס, למכור אותו וכך להשיב לעצמו את יתרת החוב. אולם ישנן עוד משכנתאות / הלוואות שהבנק מספק כמו הלוואה מסחרית, כשהשיקול העיקרי של הבנק במתן ההלוואה הוא אופי עסק, ההתנהלות שלו והצפי ליכולת החזר. להלן עוד סוגי משכנתאות –
- משכנתא למשקיעים
משכנתא למשקיעים הינה די זהה למשכנתא לדיור, אך יחד עם זאת, יש מספר הבדלים כמו בסכום המימון – כשמדובר במשכנתא לדירה, ההון ההתחלתי עומד על 25% בלבד. זאת לעומת משכנתא למשקיעים אחוז המימון שהבנקים נוהג להסכים לתת יכול להגיע ל – 50%. גם שיעור הריביות שהבנקים גובים אל מול משכנתא למשקיעים זהות לריביות הנגבות מול נכס ראשון.
נהלי בנק ישראל שנכנסו לתוקף בשנת 2021, מנסים להדיר את ציבור המשקיעים משוק הדיור, אך אנו באליה פתרונות פיננסים מומחים במתן פתרונות יצירתיים, נוחים וזולים לטובת ציבור המשקיעים.
- משכנתא לכל מטרה
משכנתא לכל מטרה היא הלוואה שאותה נותנים אל מול הנכס שבבעלות הלווה, עבור מטרות שלא כוללות רכישת נכס. לדוג', אם תזדקקו לסכום בעבור תקופה כלכלית קשה, להחזר חובות בפריסה ארוכת טווח, מימון טיפולים רפואיים ואפילו במטרה לסייע לאחד הילדים ברכישה של דירה למגורים (לא עבורכם).
- משכנתא לבנייה עצמית
השוני במשכנתא לבנייה עצמית יבוא לידי ביטוי בתהליך קבלת המימון ולא בצורת ההחזר – במשכנתא של דירה מוכנה מקבלן או יד שנייה התהליך הינו מורכב יותר – מקבלים אישור על סכום מסוים מהבנק, בוחנים את כלל ההצעות הכי כדאיות מהבנקים, מעריכים את שוויו של הנכס ולאחר מכן הוא נרשם בטאבו ורק אז משיגים את המימון הנחוץ לרכישה.
- משכנתא הפוכה
משכנתא הפוכה הינה הלוואה שמאפשרת לשעבד את הנכס כדי לקבל את הכסף שהוא שווה. בניגוד למשכנתא רגילה, משכנתא הפוכה היא הלוואה שמכוונת למבוגרים מעל גיל 60, שכבר יש בבעלותם נכס והיא תינתן על חשבונו. למעשה, מדובר בכלי מימון עבור כל אדם מבוגר, שיכול לשעבד את דירתו ולקבל בעדה כסף עבור – סילוק חובות, הוצאה רפואית, עזרה לילדיו או עבור שמירה על רמת חייו.
